Te hoge huurprijs bij aanvang of tijdens de huurperiode

Uit onderzoek blijkt dat ongeveer 9 op de 10 huurders te veel huur betalen wanneer gekeken wordt naar het woningwaarderingsstelsel en de kenmerken van hun woning. Dit benadrukt hoe belangrijk het is om je huurprijs te controleren en eventueel actie te ondernemen. Bij LegalSteps zorgen wij dat jouw huur weer voldoet aan de wet en helpen we je om teveel betaalde huur terug te halen. Zo betaal je alleen wat je daadwerkelijk moet betalen en loop je geen financieel risico.

Sta je op het punt een huurcontract te tekenen of aan te bieden? Of wil je je huidige huurcontract laten controleren door ervaren juristen?

Ontdek of jouw huurvoorwaarden voldoen aan de actuele wet- en regelgeving.

Nu een volledige huurcheck voor slechts €59,95.

Vraag hem direct aan: Huurvoorwaarden Check

Tijdens de toetsing kijken we naar de huurprijs, correcte toepassing van contractvoorwaarden en de huurverhogingen.

Onze juristen geven je direct inzicht in je situatie en adviseren je over de mogelijkheden voor huurverlaging en/of terugbetaling van teveel betaalde huur.

Bij aanvang van de huur mag de verhuurder de prijs niet zomaar zelf bepalen. De huur moet redelijk zijn op basis van het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel). Vooral bij kamers, appartementen of sociale huurwoningen komt het vaak voor dat de huurprijs te hoog wordt vastgesteld. Ook tijdens de huurperiode kan de verhuurder de huur niet onbeperkt verhogen – daar zijn duidelijke regels voor.

Een huurprijs wordt als te hoog beschouwd als deze niet overeenkomt met de wettelijke regels of de marktwaarde van vergelijkbare woningen. Bijvoorbeeld:

Veel huurders hebben recht op een huurverlaging, en soms zelfs een huurverlaging met terugwerkende kracht.

Een huurprijs wordt als te hoog beschouwd als deze niet overeenkomt met de wettelijke regels of de marktwaarde van vergelijkbare woningen. Veel huurders weten niet dat ze recht hebben op een huurverlaging, en in sommige gevallen zelfs op een huurverlaging met terugwerkende kracht.

Om te bepalen of je huur te hoog is, kun je gebruikmaken van de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Deze tool berekent de maximale huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), waarin punten worden toegekend op:

Uiteraard controleren wij dit ook voor je en werken we zelfs samen met verschillende partijen die indien nodig bij jou thuis een meeting uitvoeren. Veelal is dit niet nodig en bij procedures via de Huurcommissie stellen zij zelf een onafhankelijke inspecteur aan.

Als overleg met de verhuurder geen resultaat oplevert, kunnen wij namens jou een procedure starten bij de Huurcommissie. Dit is een onafhankelijke instantie die beoordeelt of de huurprijs redelijk is.

De procedure verloopt in drie stappen:

Met deze uitspraak heb je een sterk juridisch document, maar anders dan bij een vonnis van de rechter is deze niet afdwingbaar. Om bijvoorbeeld via een deurwaarder beslag te laten leggen heb je een gerechtelijke uitspraak (vonnis) nodig van een bevoegde rechter.

Wanneer de verhuurder weigert de uitspraak van de Huurcommissie te volgen, of als jouw zaak niet bij de commissie kan worden behandeld, zetten wij de volgende stap: een gerechtelijke procedure.

We stellen een dagvaarding op waarin we jouw zaak juridisch onderbouwen en laten deze betekenen door een deurwaarder. De verhuurder moet dan reageren of alsnog tot een oplossing komen. Vaak leidt dit al vóór de zitting tot resultaat.

Het is begrijpelijk dat je een goede relatie met je verhuurder wilt behouden. Huurverlaging kan een gevoelig onderwerp zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je als huurder recht hebt op een eerlijke huurprijs.

We maken het duidelijk aan beide partijen dat de gepaste prijs bij de woning niets persoonlijks is. We hebben geen oordeel over het feit dat de verhuurder in eerste instantie een onwettige prijs vroeg. Omdat we weten dat verhuurders de regels ook niet altijd helemaal kennen, bieden we aan om hun vragen te beantwoorden, als extra service. Dit helpt om het gesprek constructief te houden en voorkomt onnodige conflicten.

Door deze aanpak zien we vaak dat verhuurders de situatie begrijpen en bereid zijn om samen tot een oplossing te komen. In sommige gevallen wordt de relatie zelfs versterkt, omdat verhuurders zien dat ze te maken hebben met een huurder die op een volwassen en respectvolle manier zijn rechten afdwingt.

Bij gebreken in de woning, zoals lekkages, schimmel of kapotte voorzieningen, kan ook een huurverlaging mogelijk zijn. Voor meer informatie hierover verwijzen wij naar onze pagina over: Huurverlaging door gebreken.

Je kan zelf ook verschillende stappen zetten om een huurverlaging te verkrijgen. Hieronder zetten we ze voor je uit:

Je kan je huurprijs berekenen via de Huurprijscheck van de Huurcommissie of je zaak indienen bij LegalSteps.

Indien je langer dan 6 maanden woonachtig bent in de woning en je hebt een huurcontract voor onbepaalde tijd dan kan je huurverlanging aanvragen op grond van punten. In alle andere gevallen maak je gebruik van het formulier “Toetsing aanvangshuurprijs” van de Huurcommissie.

Er is geen termijn voor het aanvragen van huurverlaging. Wel zijn er verschillende procedures afhankelijk van je situatie en huurcontract. Er is bijna altijd wel een mogelijkheid om de huurprijs voor te leggen aan de Huurcommissie en/of de rechter. Wij helpen je graag met de beoordeling welke procedure past bij jou situatie.

Een geliberaliseerde huurprijs geldt voor woningen in de vrije sector. Bij deze huurprijs bepaalt de verhuurder zelf de hoogte van de huur, zonder dat deze door de overheid wordt gereguleerd of gebaseerd is op het puntenstelsel van sociale huurwoningen. De huurprijs wordt in plaats daarvan bepaald door factoren zoals de ligging van de woning en de huidige marktomstandigheden.

Huurprijsliberalisatie geldt alleen voor zelfstandige woonruimte en voor huurcontracten die bij aanvang een kale huurprijs boven de geldende liberalisatiegrens hadden. Voor huurcontracten gesloten na 1 juli 2024 is de term ‘huurprijsliberalisatie’ komen te vervallen; het begrip is nog van toepassing op oudere contracten.

Kortom: een geliberaliseerde huurprijs betekent dat de verhuurder vrij is om de huur te bepalen, terwijl niet-geliberaliseerde huurprijzen (sociale huur) gebonden zijn aan wettelijke regels en het woningwaarderingsstelsel.

Ja, maar alleen binnen de wettelijke grenzen en na correcte toepassing van de maximale huurverhoging.

De kale huurprijs is het bedrag dat je aan huur betaald zonder aanvullende kosten zoals servicekosten.

Mocht het je niet lukken om alle ruimtes correct op te meten, dan verwijzen we je graag door naar onze partners. Neem contract op via sales@legalsteps.legal.

Je hebt voor een procedure bij de Huurcommissie de volgende informatie nodig: