Borg niet teruggekregen

Ben je verhuisd, maar weigert je verhuurder je borg terug te betalen? Je bent niet de enige.

Veel huurders lopen hier tegenaan – soms wordt de borg maandenlang vastgehouden of zelfs onterecht ingehouden zonder bewijs van schade.

Bij LegalSteps helpen jou om je borg snel, juridisch correct en zonder financieel risico terug te krijgen.

Waar veel kantoren stoppen bij advies, gaan wij verder: wij procederen en innen. Dankzij ons no cure no pay-model of een helder vast tarief hoef jij je geen zorgen te maken over hoge kosten.

Sta je op het punt een huurcontract te tekenen of aan te bieden? Of wil je je huidige huurcontract laten controleren door ervaren juristen?

Ontdek of jouw huurvoorwaarden voldoen aan de actuele wet- en regelgeving.

Nu een volledige huurcheck voor slechts €59,95.

Vraag hem direct aan: Huurvoorwaarden Check

De borg (ook wel waarborgsom) is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder dat jij de woning netjes achterlaat en je betalingsverplichtingen nakomt.

Na afloop van het huurcontract moet de borg worden terugbetaald, tenzij er gegronde redenen zijn om deze (gedeeltelijk) in te houden.

Een verhuurder mag de borg alleen inhouden als:

Normale slijtage, kleine gebruikssporen of schoonmaakwerk zijn geen geldige redenen om de borg te behouden.

Ook mag een verhuurder niet zomaar een “eigen” schadevergoeding inhouden zonder bewijs. Hij moet kunnen aantonen dat de schade is veroorzaakt door jou én wat het herstel kost.

Bij LegalSteps zien we dat de meeste huurders te maken krijgen met een van de volgende situaties:

In al deze gevallen heb jij juridisch recht op terugbetaling van (een deel van) je borg.

Bij een borggeschil ligt de bewijslast bij de verhuurder. Dit betekent dat de verhuurder moet aantonen dat er daadwerkelijk schade is en dat deze schade door het toedoen van de huurder is ontstaan tijdens de huurperiode.

De verhuurder kan dit meestal aantonen met een opleverrapport of inspectierapport. Heeft de verhuurder dit niet, dan heeft hij juridisch gezien weinig mogelijkheden om de schade succesvol af te dwingen. Voor de huurder betekent dit een grote kans om gelijk te krijgen bij de rechter.

Begin met een schriftelijk verzoek (per e-mail of aangetekende brief) aan je verhuurder.

Vermeld daarin:

Deze brief is belangrijk bewijs voor latere stappen. Bewaar deze dus goed!

Reageert de verhuurder niet of weigert hij te betalen? Dan sturen wij namens jou een ingebrekestelling.

Dit is een juridisch document waarin we de verhuurder formeel sommeren om te betalen en hem aansprakelijk stellen voor rente en incassokosten.

Veel verhuurders betalen op dit moment alsnog om verdere juridische stappen te voorkomen. Jammer genoeg blijkt het vaak nodig om de brief door een professionele partij te laten versturen om er echt kracht aan te geven.

Betaalt de verhuurder nog steeds niet, dan starten we een incasso- of gerechtelijke procedure.

We stellen een dagvaarding op, laten deze betekenen door een deurwaarder en brengen de zaak voor de rechter.

De rechter kan:

Onze ervaring leert dat de meeste verhuurders na ontvangst van de dagvaarding alsnog betalen.

Wist je dat wij ook de gerechtelijke dossiers van Huurteam Nederland behandelen?

Zo weet jij zeker dat je dossier in deskundige handen is en dat we doorgaan tot de borg op je rekening staat.

LegalSteps begeleidt je van A tot Z:

Wij combineren juridische expertise met daadkracht. Waar veel advieskantoren stoppen, gaan wij door tot het geld daadwerkelijk is geïncasseerd.

Bij geschillen over borg kun je niet terecht bij de Huurcommissie. De Huurcommissie behandelt alleen zaken over huurprijs, servicekosten en gebreken. Voor borggeschillen is altijd de rechter bevoegd. LegalSteps bereidt deze zaken volledig voor en voert ze namens jou uit.

Bij LegalSteps werk je zonder financieel risico.

Wij betalen de gerechtelijke kosten en werken op basis van no cure no pay:

Wordt jouw zaak niet op no cure no pay geaccepteerd? Dan spreken we een vast tarief af, zodat je vooraf precies weet waar je aan toe bent. Dit maakt juridische hulp bereikbaar voor iedere huurder – zonder hoge drempels of financiële risico’s.

Als de verhuurder de borg te laat terugbetaalt, heb je recht op wettelijke rente over het openstaande bedrag. Daarnaast kunnen buitengerechtelijke incassokosten worden verhaald. Die vergoedingen komen bovenop je borgbedrag en zorgen dat de verhuurder uiteindelijk meer betaalt dan oorspronkelijk verschuldigd.

De verhuurder moet de borg binnen een redelijke termijn (meestal 30 dagen) na oplevering terugbetalen. Duurt het langer, dan kun je wettelijke rente eisen.

Alleen als er duidelijke afspraken zijn gemaakt in het huurcontract en hij kan bewijzen dat de woning niet schoon is opgeleverd. Zonder bewijs mag de verhuurder geen bedragen inhouden.

Vraag om bewijs zoals foto’s, inspectierapporten of facturen. De rechter bepaalt uiteindelijk of de schade terecht is. LegalSteps helpt je om de juiste bewijsstukken te verzamelen en een sterke zaak op te bouwen. Belangrijk om te weten is dat het aan de verhuurder is om te bewijzen dat de schade door jou of tijdens de huurperiode is ontstaan.

Nee, de Huurcommissie behandelt geen borggeschillen. Je kunt direct een incasso of gerechtelijke procedure starten via LegalSteps.

Bij LegalSteps betaal je geen uurtarief of voorschot. Wij werken op no cure no pay. Is jouw zaak daarvoor niet geschikt? Dan hanteren we een vast tarief.

Ja. Als de verhuurder onterecht niet betaalt, kun je aanspraak maken op wettelijke rente en incassokosten. Wij nemen dit automatisch mee in de vordering.