Onterechte huuropzegging

Wordt jouw huur plotseling opgezegd of dreigt je verhuurder met beëindiging van het huurcontract? Dan is het belangrijk om te weten: als huurder sta je sterk. In Nederland heb je in veel gevallen recht op huurbescherming en zijn er wetten die jou beschermen.

Toch komt het vaak voor dat verhuurders deze regels negeren bijvoorbeeld door te dreigen met uitzetting, te zeggen dat “het contract gewoon afloopt” of te claimen dat ze de woning nodig hebben voor (eigen gebruik).

Bij LegalSteps zorgen wij dat jouw rechten worden gerespecteerd. Wij stoppen onterechte huuropzeggingen, voorkomen huisuitzettingen en staan huurders bij tijdens gerechtelijke procedures. Veel al werken we voor dit soort zaken met een vast tarief zodat je achteraf geen verrassingen hebt, maar soms is ons no cure no pay-model toch mogelijk. Plan een intakegesprek en ontdek de mogelijkheden.

Sta je op het punt een huurcontract te tekenen of aan te bieden? Of wil je je huidige huurcontract laten controleren door ervaren juristen?

Ontdek of jouw huurvoorwaarden voldoen aan de actuele wet- en regelgeving.

Nu een volledige huurcheck voor slechts €59,95.

Vraag hem direct aan: Huurvoorwaarden Check

Huurbescherming is het wettelijke recht dat voorkomt dat een verhuurder je zomaar uit huis kan zetten. Dit recht is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (Boek 7, artikelen 271 t/m 282) en geldt voor bijna alle huurders van woonruimte. Zolang jij je aan de regels van het huurcontract houdt, kan je verhuurder je niet eenzijdig dwingen om te vertrekken.

Zelfs als hij de woning wil verkopen, verbouwen of zelf bewonen, moet hij dit via de rechter laten toetsen.

Alleen bij een wettelijke opzeggingsgrond kan een huurcontract worden beëindigd, zoals:

Het recht op huurbescherming geldt voor huurders van zelfstandige woonruimte, zoals appartementen, huizen en studio’s. In de praktijk is dit recht vaak eerder van toepassing dan huurders of verhuurders beseffen. Huurbescherming ontstaat namelijk automatisch vanuit de wet en hoeft dus niet apart in het huurcontract te worden opgenomen. Het gaat dus om je situatie en niet wat er is afgesproken.

Ook bij kamers of onzelfstandige woonruimte (bijv. met gedeelde voorzieningen) geldt vaak beperkte huurbescherming.

Daarnaast is het goed om te weten:

Er zijn enkele uitzonderingen waarin huurbescherming niet geldt, bijvoorbeeld bij:

LegalSteps beoordeelt tijdens de intake of jouw situatie onder de huurbeschermingsregels valt en welke juridische stappen mogelijk zijn.

Tijdelijke huurcontracten zijn vaak het startpunt van huurconflicten. Volgens de Wet Doorstroming Huurmarkt mag een tijdelijk contract maar één keer worden afgesloten voor maximaal twee jaar (zelfstandige woonruimte) of vijf jaar (onzelfstandige woonruimte).

Verzuimt de verhuurder het contract tijdig en schriftelijk op te zeggen, dan wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd. Dat betekent volledige huurbescherming.

Bij LegalSteps controleren wij of de opzegging voldoet aan de wettelijke eisen.

Is dat niet het geval, dan hoef jij niet te vertrekken – en kunnen wij afdwingen dat je gewoon mag blijven wonen.

Wanneer je verhuurder je huur opzegt, geldt altijd:

De meeste huurders verliezen hun woning omdat ze niet weten dat ze niet hoeven te tekenen of te vertrekken. LegalSteps reageert namens jou, juridisch correct en op tijd, zodat de verhuurder weet dat jij je rechten kent.

Sommige verhuurders proberen onder de regels uit te komen door huurders onder druk te zetten of misleidende brieven te sturen, zoals:

Zonder rechterlijke uitspraak zijn dit lege dreigementen. Je behoudt je recht op de woning tot een rechter anders beslist. LegalStepskan je helpen om met deze brieven om te gaan en de communicatie professioneel over te nemen.

De verhuurder draagt de bewijslast om aan te tonen dat er een geldige reden is om de huur te beëindigen.

De rechter toetst streng of:

Kan de verhuurder dit niet aantonen, dan blijft de huurovereenkomst in stand. LegalSteps zorgt dat jouw dossier juridisch volledig is en dat we bij de rechtbank overtuigend aantonen dat de beëindiging onterecht is.

In de praktijk blijkt dat huurders regelmatig worden gevraagd om een beëindigingsovereenkomst te tekenen of een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan. Vaak staat hierin dat beide partijen vrijwillig afstand doen van hun rechten of dat er nieuwe voorwaarden gelden die voor de huurder nadeliger zijn dan in het oorspronkelijke huurcontract.

Teken daarom nooit zonder juridisch advies.

LegalSteps beoordeelt of zo’n overeenkomst geldig is en of het verstandig is om te tekenen of juist te weigeren.

Wil je zeker weten dat je nieuwe contract eerlijk is opgesteld?

Bekijk dan onze dienst Huurvoorwaarden Check.

Wij beoordelen het huurcontract, de opzegging en de communicatie met de verhuurder.

We sturen een professionele brief waarin we duidelijk maken dat jij huurbescherming geniet.

Blijft de verhuurder bij zijn standpunt? Dan staan we je bij tijdens de gerechtelijke procedure om jouw woonrecht te behouden.

Jij betaalt geen voorschot of uurtarief. Wij werken op no cure no pay of met een vast tarief voor maximale zekerheid. Bij dit soort zaken hanteren wij vaak een vast tarief – maar ook dan nemen wij de proceskosten voor onze rekening. Daarnaast is gespreid betalen altijd mogelijk, zodat juridische hulp voor iedereen bereikbaar blijft.

In veel huurconflicten is er niet alleen sprake van een vordering van de verhuurder, maar heeft de huurder zelf ook nog iets te vorderen. Denk bijvoorbeeld aan een vergoeding voor gebreken aan de woning, te veel betaalde huur of schade door nalatig onderhoud.

Bij LegalSteps bekijken we altijd het volledige huurgeschil, niet alleen het verweer tegen de verhuurder.

Wanneer blijkt dat jij als huurder nog recht hebt op compensatie, nemen wij dit als tegeneis (ook wel: reconventie) direct mee in de gerechtelijke procedure.

Zo benutten we jouw rechtspositie optimaal: niet alleen om je te verdedigen, maar ook om terug te krijgen waar je recht op hebt.

Ja. Als het tijdelijke contract wordt verlengd of niet tijdig is opgezegd, verandert het in een contract voor onbepaalde tijd. Je hebt dan volledige huurbescherming.

Nee. Dat mag alleen bij een wettelijke opzeggingsgrond én met toestemming van de rechter.

Reageer schriftelijk en geef aan dat je het er niet mee eens bent. Je kan vragen om nadere onderbouwing van de opzeggingsgrond. Het is voor deze situatie verstandig om juridisch advies in te winnen. Wij helpen met een juridisch correcte reactie.

Zonder vonnis mag niemand jou zomaar uit huis zetten. Neem direct contact op met LegalSteps. Wij kunnen vaak al dezelfde dag actie ondernemen.

De kosten voor juridische hulp bij LegalSteps zijn afhankelijk van jouw zaak.

Voor juridisch advies rekenen wij een vast tarief van €150,-.

Wil je dat wij ook onderhandelen met de verhuurder en namens jou optreden, dan starten onze tarieven vanaf €500,-. Bij LegalSteps kun je bovendien gespreid betalen, zodat je zonder financiële druk jouw rechten kunt afdwingen.

Heb je een tegeneis? Dan kunnen we veelal ook helpen op basis van no cure no pay. Plan een vrijblijvend intakegesprek en ontdek je mogelijkheden.