Gebreken aan de huurwoning

Je hebt recht op een goed onderhouden huis. Toch nemen veel verhuurders klachten niet serieus of reageren ze veel te laat.

Bij LegalSteps zorgen we dat jouw verhuurder in actie komt — snel, professioneel en zonder financiële drempels.

Sta je op het punt een huurcontract te tekenen of aan te bieden? Of wil je je huidige huurcontract laten controleren door ervaren juristen?

Ontdek of jouw huurvoorwaarden voldoen aan de actuele wet- en regelgeving.

Nu een volledige huurcheck voor slechts €59,95.

Vraag hem direct aan: Huurvoorwaarden Check

Een gebrek is elk probleem waardoor je woning niet het woongenot biedt dat je mag verwachten. Denk aan schimmel, vocht, lekkages, kapotte verwarming, tocht, slechte ventilatie, houtrot of geluidsoverlast.

De verhuurder is wettelijk verplicht om deze gebreken te verhelpen, tenzij ze zijn ontstaan door onjuist gebruik van de huurder. Reageert de verhuurder niet of weigert hij herstel? Dan kun jij juridische stappen ondernemen om herstel of compensatie af te dwingen.

We beginnen altijd met een ingebrekestelling: een formele brief waarin de verhuurder een redelijke termijn krijgt om de problemen op te lossen.

Reageert hij niet of weigert hij actie te ondernemen? Dan helpen wij je verder via de juiste route.

De Huurcommissie beoordeelt of jouw woning gebreken heeft en of je tijdelijk recht hebt op huurverlaging totdat de problemen zijn opgelost.

Wij begeleiden je volledig: van het indienen van het verzoek en het verzamelen van bewijs tot en met de uiteindelijke uitspraak.

De procedure verloopt in drie stappen:

Belangrijk: je kunt een verzoek indienen vanaf zes weken nadat je de verhuurder schriftelijk hebt geïnformeerd. De commissie bepaalt vervolgens de ernst van het gebrek (categorie A, B of C) en stelt eventueel een huurverlaging vast.

Met deze uitspraak heb je een sterk juridisch document, maar anders dan bij een vonnis van de rechter is deze niet afdwingbaar. Om bijvoorbeeld via een deurwaarder beslag te laten leggen heb je een gerechtelijke uitspraak (vonnis) nodig van een bevoegde rechter.

Lost de verhuurder het nog steeds niet op of valt jouw woning buiten de bevoegdheid van de Huurcommissie?

Dan starten wij een gerechtelijke procedure. We stellen een dagvaarding op waarin we jouw zaak juridisch onderbouwen en laten deze betekenen door een deurwaarder. De verhuurder moet dan reageren of alsnog tot een oplossing komen. Vaak leidt dit al vóór de zitting tot resultaat.

De rechter kan de verhuurder verplichten om de gebreken te herstellen of schadevergoeding te betalen.

In sommige gevallen kun je huurverlaging met terugwerkende kracht krijgen. Dit kan bijvoorbeeld als de gebreken al langere tijd aanwezig waren en jij deze tijdig hebt gemeld. De Huurcommissie of rechter kan dan beslissen dat je te veel betaalde huur deels wordt terugbetaald.

Wij helpen je met het onderbouwen van deze aanvraag en zorgen dat geen detail over het hoofd wordt gezien.

Uiteraard controleren wij dit ook voor je en werken we zelfs samen met verschillende partijen die indien nodig bij jou thuis een meeting uitvoeren. Veelal is dit niet nodig en bij procedures via de Huurcommissie stellen zij zelf een onafhankelijke inspecteur aan.

Het is begrijpelijk dat je een goede relatie met je verhuurder wilt behouden, maar het is belangrijk om te weten dat je als huurder recht hebt op een goed onderhouden huis.

We maken het duidelijk aan beide partijen dat de situatie van de woning niets persoonlijks is. We hebben geen oordeel over het handelen van de verhuurder. Omdat we weten dat verhuurders de regels ook niet altijd helemaal kennen, bieden we aan om hun vragen te beantwoorden, als extra service. Dit helpt om het gesprek constructief te houden en voorkomt onnodige conflicten.

Door deze aanpak zien we vaak dat verhuurders de situatie begrijpen en bereid zijn om samen tot een oplossing te komen. In sommige gevallen wordt de relatie zelfs versterkt, omdat verhuurders zien dat ze te maken hebben met een huurder die op een volwassen en respectvolle manier zijn rechten afdwingt.

Je kan zelf ook verschillende stappen zetten om een huurverlaging te verkrijgen. Hieronder zetten we ze voor je uit:

Een gebrek is alles wat het normale woongenot vermindert. Denk aan schimmel, vocht, lekkages, kapotte verwarming, slechte ventilatie, tocht of houtrot.

De verhuurder moet deze problemen herstellen, tenzij ze zijn ontstaan door jouw eigen toedoen.

Meld het gebrek schriftelijk en geef de verhuurder een redelijke termijn (meestal zes weken).

Reageert hij niet? Dan kun je via LegalSteps een ingebrekestelling sturen en eventueel een procedure starten bij de Huurcommissie of rechtbank.

Ja, bij ernstige gebreken kun je tijdelijk huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie.

De commissie bepaalt het percentage van de huurverlaging op basis van de ernst van het gebrek.

Ja, als je kunt aantonen dat het gebrek al langer bestond en tijdig is gemeld.

De Huurcommissie of rechter kan dan besluiten dat je recht hebt op terugbetaling van te veel betaalde huur.

Wij begeleiden je bij elk juridisch traject. Van advies en ingebrekestelling tot de Huurcommissie en gerechtelijke procedure.

Dankzij ons no cure no pay-model loop jij geen financieel risico.

Dat is riskant zonder juridisch advies. Onterecht huur inhouden kan leiden tot huurachterstand of zelfs beëindiging van je huurcontract. Vraag daarom eerst advies bij LegalSteps of dien een verzoek in bij de Huurcommissie.

De Huurcommissie behandelt geschillen over huurprijs en gebreken bij sociale en middenhuur. De rechter is bevoegd in de vrije sector of wanneer een uitspraak van de Huurcommissie niet wordt nageleefd. LegalSteps begeleidt huurders in beide trajecten.