Zaakgegevens
Toelichting op de zaak
Een ontruiming via een kort geding is een ingrijpende maatregel. In een recente zaak probeerde een verhuurder vooruitlopend op een ontbindingsprocedure de woning te laten ontruimen, terwijl er discussie bestond over of er überhaupt een huurachterstand was en hoe hoog die zou zijn.
De voorzieningenrechter was duidelijk: geen spoedeisend belang, dus geen ontruiming.
De situatie
De huurders huurden een woning van de verhuurder. Volgens de verhuurder was sprake geweest van structureel te late betalingen en eerdere huurachterstanden. Op basis daarvan werd ontruiming gevorderd in een kort geding, vooruitlopend op een inhoudelijke procedure over ontbinding van de huurovereenkomst.
Discussie over (het bestaan van) de huurachterstand
Tijdens de zitting kwam vast te staan dat:
Wel bleek dat de huur soms iets te laat was betaald. De huurders gaven aan dat dit inmiddels was opgelost en zegden toe de huur voortaan structureel op tijd te betalen.
Geen spoedeisend belang voor ontruiming
De voorzieningenrechter benadrukte dat ontruiming:
Omdat er discussie bestond over de huurachterstand en in een kort geding geen ruimte is voor diepgaand feitenonderzoek, woog het belang van de verhuurder niet zwaarder dan het belang van de huurders bij behoud van hun woning. De vordering tot ontruiming werd daarom afgewezen.
Proceskosten voor de verhuurder
Omdat de ontruiming werd afgewezen, veroordeelde de voorzieningenrechter de verhuurder tot betaling van de proceskosten van de huurders.
Wat betekent dit voor huurders en verhuurders?
Deze uitspraak laat zien dat:
Zeker wanneer geen actuele achterstand bestaat en feiten worden betwist, is een kort geding vaak niet het juiste middel.
LegalSteps helpt bij huurgeschillen
Word je als huurder geconfronteerd met een ontruimingsvordering in kort geding? Of overweeg je als verhuurder juridische stappen wegens betalingsproblemen? LegalSteps helpt bij:
Wil je meer informatie of je zaak aan ons voorleggen? Plan dan vandaag nog een vrijblijvend intakegesprek.
Veelgestelde vragen
Wanneer kan ontruiming in kort geding worden toegewezen?
Alleen als sprake is van een duidelijk spoedeisend belang en de relevante feiten voldoende vaststaan. Omdat ontruiming ingrijpende en vaak onomkeerbare gevolgen heeft, is de voorzieningenrechter hierbij terughoudend.
Kan ontruiming worden toegewezen bij discussie over huurachterstand?
Meestal niet. Bij onduidelijkheid over het bestaan of de hoogte van de huurachterstand is de voorzieningenrechter terughoudend, omdat in kort geding geen ruimte is voor diepgaand feitenonderzoek. Is er echter sprake van een aantoonbare en substantiële huurachterstand en lijkt het erop dat de huurder ook in de toekomst niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen, dan zijn er uitspraken waarin ontruiming in kort geding wél wordt toegewezen.
Is een kort geding geschikt voor huurgeschillen?
Niet altijd. Bij betwiste feiten is een bodemprocedure vaak passender.
