De koopovereenkomst is getekend, het financieringsvoorbehoud is verlopen en alle seinen staan op groen. Maar dan: de koper haakt toch af. Jij was al volop bezig met de verhuizing, terwijl de koper ineens besluit de woning niet af te nemen. De verkoop valt in duigen, je woning moet opnieuw de markt op en je maakt onnodige kosten. Gelukkig heb je recht op een vergoeding. Wij helpen je die snel en zonder gedoe betaald te krijgen.
De verkoop gaat niet door – waar heb ik recht op?
In de koopovereenkomst is vaak opgenomen welk percentage de koper als boete aan je verschuldigd is bij ontbinding. Veelal is dit percentage tien procent (10%) van de koopsom. Er moet wel een ingebrekestelling worden verzonden om het op te eisen en naast de boete heb je ook recht op aanvullende schadevergoeding. Denk hierbij aan bijvoorbeeld woningwaarde vermindering.
Wanneer is de koper te laat met afnemen van de woning?
De datums in de koopovereenkomst zijn fatale termijnen. Dat betekent dat daarvan niet mag worden afgeweken, tenzij jij daar uitdrukkelijk toestemming voor geeft.
Toch is het belangrijk om redelijk te blijven. Heeft de koper nét iets meer tijd nodig dan kan het verstandig zijn om je wat flexibel op te stellen.
Ziet het er echter naar uit dat de verkoop helemaal niet doorgaat, loop je zelf risico door de vertraging of duurt het langer dan een paar dagen? Neem dan contact op met onze juristen voor een gratis intakegesprek. We denken graag met je mee.
Kan ik gelijk een rekening sturen voor het totale bedrag?
Nee. Er zijn een aantal belangrijke stappen die je moet doorlopen als je de boete na ontbinding van de koopovereenkomst wilt incasseren.
In de koopovereenkomst staat vaak dat de koper, zonder tussenkomst van de rechter, direct een opeisbare boete verschuldigd is. Dat klinkt eenvoudig, maar in de praktijk ligt het genuanceerder.
Om de boete daadwerkelijk in rekening te kunnen brengen, zijn eerst een paar juridische stappen nodig. Denk aan het versturen van een ingebrekestelling en het formeel ontbinden van de overeenkomst.
Heb je deze stappen correct doorlopen, dan is de boete inderdaad opeisbaar. Maar dat betekent nog niet dat de koper ook automatisch betaalt.
Wil je meer druk uitoefenen, bijvoorbeeld omdat een e-mail of brief niet werkt, dan is er meer nodig. In dat geval zul je via de rechter moeten proberen om betaling af te dwingen.
Waar heb ik recht op?
Bij de verkoop van een woning gaat het vaak om veel geld. Ookal is de boete slechts 10%, dan is dit een aanzienlijke som. Daarnaast kunnen aanvullende kosten snel oplopen. We helpen je om de schade in kaart te brengen en de volgende werkzaamheden:
Wat kan LegalSteps voor mij betekenen?
Wij helpen jou om te halen waar je recht op hebt – snel, duidelijk en betaalbaar. Na een gratis intake gesprek beoordelen we je situatie en schrijven we de wederpartij aan. Komen zij hun verplichtingen niet na, dan starten we een juridische procedure, die wij voor je betalen.
LegalSteps werkt op basis van een vasttarief of no cure, no pay: je betaalt alleen als wij resultaat boeken
Twijfel je nog? Doe de Zelfcheck en zie waar je staat. Toch liever een jurist spreken? Plan een gratis intakegesprek
We reageren snel. Binnen één werkdag starten we je dossier. Zo voorkom je verdere vertraging én stress. Wacht niet af – laat LegalSteps voor je opkomen. Neem nu contact met ons op en wij zorgen dat jouw vordering alsnog wordt betaald. Rechtvaardigheid voor iedereen.
