Zaakgegevens
Toelichting op de zaak
Feiten in het kort
Ondanks dat de Huurcommissie de zaak uitvoerig had onderzocht en tot een duidelijke uitspraak was gekomen, besloot de verhuurder toch niet tot betalen over te gaan. Hierdoor moesten wij de kwestie toch aan de kantonrechter voor te leggen. De rechter zag echter geen aanleiding om van de eerdere beoordeling af te wijken: de dagvaarding en de uitspraak van de Huurcommissie waren voldoende onderbouwd. De vordering tot terugbetaling van de te veel betaalde huur werd volledig toegewezen.
Van huurcommissie tot rechtbank
Onze cliënten huurden een woning waarvoor een kale maandhuur werd gevraagd die aanzienlijk hoger lag dan de huurliberalisatiegrens van €808,06 per maand. Omdat er twijfels bestonden over de redelijkheid van deze huurprijs, is besloten de zaak voor te leggen aan de Huurcommissie.
Huurcommissie: huurprijs onredelijk hoog
De Huurcommissie onderzocht de zaak uitvoerig en stelde vast dat de overeengekomen huurprijs niet redelijk was. Op basis van het puntenstelsel had de woning in een lagere huurprijscategorie moeten vallen.
Dit betekent dat de woning ondanks de hoogte van de huurprijs nog steeds onder de sociale huurregels viel, en dat de verhuurder dus geen hogere huur mocht vragen dan de Huurcommissie redelijk achtte.
De Huurcommissie oordeelde daarom dat onze cliënten gedurende de huurperiode te veel huur hadden betaald.
Verhuurder laat zaak opnieuw voorkomen bij de rechter
Ondanks de zorgvuldige en duidelijke uitspraak van de Huurcommissie, besloot de verhuurder de zaak toch voor te leggen aan de kantonrechter. Dit komt vaker voor, maar in dit geval bleek het volstrekt onnodig: de kantonrechter oordeelde dat de Huurcommissie de zaak al grondig had beoordeeld en zag geen reden om van dat oordeel af te wijken.
Conclusie. De Rechtbank bevestigt oordeel.
De rechter vond de dagvaarding en de onderbouwing van de Huurcommissie overtuigend en bekrachtigde de eerdere uitspraak volledig.
De vordering van onze cliënten werd volledig toegewezen, wat betekent dat de verhuurder is veroordeeld tot terugbetaling van het volledige te veel betaalde huurbedrag. Voor onze cliënten ging het om een bedrag van ruim € 5.000,- aan te veel betaalde huur.
Deze uitspraak laat zien dat het niet vanzelfsprekend is dat verhuurders na een uitspraak van de Huurcommissie vrijwillig overgaan tot terugbetaling, en benadrukt daarmee het belang van juridische bijstand in dergelijke geschillen.
Twijfelt u aan uw huurprijs?
Vermoedt u dat u te veel betaalt voor uw woning, of wilt u laten toetsen of uw huurprijs redelijk is?
Neem contact op met LegalSteps of bekijk onze dienst: Huurvoorwaarden Check.
