Verhuurder moet borg tijdig terug betalen en nu ook de kosten.

De huurder had medio 2024 een huurovereenkomst voor bepaalde tijd gesloten voor een maandhuur van bijna €2.000, met een gelijk bedrag aan borg. Toen de huurder in het voorjaar van 2025 de huurovereenkomst rechtsgeldig had opgezegd, reageerde de verhuurder niet.

Er vond geen eindinspectie plaats, er werd geen inspectierapport opgemaakt en de borg werd niet terugbetaald. Ondanks meerdere herinneringen en een formele aanmaning bleef de verhuurder stil.

Omdat er geen reactie volgde, werd de verhuurder uiteindelijk door ons gedagvaard. Op de dag dat de dagvaarding werd betekend, betaalde hij plotseling de borgsom terug, maar zonder alle bijkomende kosten zoals rente en explootkosten. Eerder was er al een aanmaning door ons (op grond van de Wet Incassokosten) verzonden, maar ook daarop kwam geen reactie. Na de betaling is de verhuurder nogmaals gewezen op zijn verplichting om ook de bijkomende kosten te voldoen, maar ook dit bleef onbeantwoord. De zitting bij de Rechtbank ging dus gewoon door.

Gedaagde had in eerste instantie wel om uitstel gevraagd bij de Rechtbank, maar ook toen de Rechtbank dat uitstel had verleend, bleef reactie wederom uit. De rechtbank heeft inmiddels uitspraak gedaan en de volledige vordering en dus ook alle gemaakte kosten, toegewezen. Dat betekent dat de verhuurder niet alleen de borg moest terugbetalen, maar ook alle proceskosten, wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten. Het vonnis is inmiddels aan de verhuurder toegestuurd. Omdat er wederom geen reactie volgde, zal het vonnis binnenkort officieel worden betekend en kunnen er verdere maatregelen worden genomen (zoals het leggen van beslag).

Deze uitspraak laat zien dat verhuurders verplicht zijn om na het einde van de huurovereenkomst de borg tijdig terug te betalen, tenzij er aantoonbare schade aan het gehuurde is. Wanneer dat niet het geval is, bijvoorbeeld door het ontbreken van een inspectierapport, kan de huurder niet alleen de borg maar ook alle bijkomende kosten vorderen.

Ook een te late betaling (bijvoorbeeld pas ná betekening van de dagvaarding) voorkomt niet dat de verhuurder de gemaakte kosten moet betalen. Zodra juridische stappen zijn gezet, zijn die kosten in beginsel verschuldigd.

Deze uitspraak laat duidelijk zien dat je als huurder rechten hebt. Een verhuurder mag de borg alleen inhouden als er echt schade is — en dat moet hij kunnen bewijzen. Doet hij dat niet, dan moet de borg gewoon worden terugbetaald. Betaalt de verhuurder niet op tijd en moet je daardoor juridische stappen zetten? dan draait hij meestal ook op voor alle extra kosten. Zelfs als hij later alsnog betaalt, blijft hij die kosten verschuldigd.